（原標題：西安一小區(qū)物業(yè)將“停車服務(wù)費”主動降至80元/月·位 稱：還有利潤）

華商報訊(記者 陳思存)今年以來華商報持續(xù)報道的西安小區(qū)“停車服務(wù)費”又有新變化，在《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》還未正式出臺前，西安一小區(qū)物業(yè)公司近日主動將“停車服務(wù)費”降至80元/月·位。

　經(jīng)測算“停車服務(wù)費”80元/月有利潤

近日，位于西安市東郊的愛家E都廣場物業(yè)公司一則《車位交付溫馨提示》，讓很多業(yè)主叫好，因為該小區(qū)目前停車服務(wù)費按照80元/月·位收取。

“現(xiàn)在《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》還未正式出臺，西安絕大部分小區(qū)物業(yè)公司還按照物價部門老的收費政策150元/月在收費?！?月3日，愛家E都廣場小區(qū)業(yè)主張女士向華商報記者介紹，該小區(qū)物業(yè)公司已經(jīng)將“停車服務(wù)費”主動降至80元/月。

在業(yè)主提供的這份《車位交付溫馨提示》上，記者看到該小區(qū)收費標準為：車位服務(wù)費(80元/車位·月)。

8月4日上午11時，陜西卓岳物業(yè)管理有限公司西安愛家E都廣場物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)人介紹，該小區(qū)目前的確是按照這個標準在收費。

那么該小區(qū)停車服務(wù)費是如何計算出來的呢?這位負責(zé)人介紹，該小區(qū)2019年9月30日交房，共有596戶，停車位地下兩層共有500多個，目前已銷售了200多個，停車服務(wù)費從今年7月1日起收取。

這位負責(zé)人表示，物業(yè)公司對于地下兩層車位的專職人員配備為4名：安保2名，保潔2名，再加上電費及其他費用，公司經(jīng)過成本測算，車位服務(wù)費(80元/車位·月)還有利潤。

有同行認為該公司屬于“砸行情”

問及《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》目前還未正式出臺，而且西安絕大部分小區(qū)物業(yè)公司還按照老的收費政策150元/月在收費，其他同行會不會有意見呢?

這位負責(zé)人表示，在他們公司最近將《車位交付溫馨提示》張貼不久，就有其他小區(qū)物業(yè)公司負責(zé)人上門，認為該公司在“砸行情”，破壞游戲規(guī)則，建議他們將這一項收費漲到150元/月，但被拒絕了。

他稱，今年6月份《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(征求意見稿)中，所有小區(qū)“停車服務(wù)費”擬調(diào)整為80元/月，雖然還未正式實施，但“停車服務(wù)費”降價已勢不可擋這是其一，第二是經(jīng)過公司成本測算，車位服務(wù)費(80元/車位·月)還有利潤，因此不需要再給業(yè)主增加成本了。

　新收費用若低于80元/月多收費將順延

當(dāng)記者問道若《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》正式實施后，“停車服務(wù)費”若低于80元/月將如何處理呢?

他表示，新政實施后若“停車服務(wù)費”低于80元/月，該公司將按照最新標準計費，對于多收取的費用將順延后續(xù)計費周期。

相關(guān)鏈接：西安“停車服務(wù)費”高于其他省會城市

今年以來，華商報持續(xù)關(guān)注物業(yè)收取的停車服務(wù)費一事。今年4月10日，華商報面向全省征集線索，3天時間共接到260條“停車服務(wù)費”線索，其中西安市202條，4月14日起，華商報記者針對投訴較多的10個小區(qū)進行走訪。

5月6日至9日，華商報報道了《西安小區(qū)“停車服務(wù)費” 是否收得明明白白》并連續(xù)追蹤報道，引發(fā)廣泛關(guān)注，西安市市場監(jiān)督管理局安排部署相關(guān)區(qū)市場監(jiān)管局對這10個小區(qū)停車服務(wù)費收取情況進行調(diào)查處理，并在全市范圍內(nèi)組織開展物業(yè)小區(qū)停車收費專項檢查。

對比全國其他省會停車服務(wù)費，西安市小區(qū)物業(yè)公司還在收取的“停車服務(wù)費”(150元/車位·月)，該項收費位居其他省會城市之首。

　西安停車服務(wù)費擬調(diào)至80元/月

今年6月4日，西安市發(fā)改委出臺《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 (征求意見稿)》，給出了新調(diào)整之后的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車停放服務(wù)費指導(dǎo)標準，室內(nèi)停車位停放服務(wù)費為80元/月，實行“一刀切”，該費用不再區(qū)分一、二、三類停車場。

記者再次深入小區(qū)，經(jīng)過對15個小區(qū)停車服務(wù)費成本進行采集，并通過物業(yè)行業(yè)人員，對以下小區(qū)“停車服務(wù)費”項目直接成本(預(yù)估)核算，很多小區(qū)“停車服務(wù)費”項目利潤高的驚人。

而且對比濟南、武漢、長沙、鄭州、哈爾濱、太原等其他省會城市，西安停車位服務(wù)費(80元/車位·月)仍然高于這些城市。

針對市民反映強烈的“停車服務(wù)費”有關(guān)問題，西安市發(fā)改委相關(guān)工作人員6月11日給華商報記者回復(fù)稱，該《征求意見稿》還在征求意見階段，出臺之后已接到上千條市民意見，其中有關(guān)“停車服務(wù)費”的意見也很多，最后的意見稿可能會發(fā)生更改，希望記者持續(xù)關(guān)注。

　政策解讀：什么是“停車服務(wù)費”呢?

那么小區(qū)業(yè)主除了繳納物業(yè)費之外，還要需要繳納的“停車服務(wù)費”到底是一個什么費用呢?

根據(jù)去年9月1日起執(zhí)行的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，其中“停車服務(wù)費”：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，按照停放服務(wù)合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對指定場地(所)停放的交通工具進行秩序管理、提供服務(wù)所收取的費用。

目前“停車服務(wù)費”的依據(jù)是什么呢?

西安市發(fā)改委的回復(fù)是，根據(jù)《陜西省物價局陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)修訂后的<陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價格管理辦法&gt;的通知》(陜價服發(fā)〔2012〕128號)。

小型汽車按照室內(nèi)分為三類收費標準：一類150元/輛?月;二類130元/輛?月;三類100元/輛?月。

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